airdoor（エアドア）ってどんなサービス？
airdoor（エアドア）ってどんなサービス？
引っ越しって、本当に手間がかかりますよね。不動産屋さんに行って、希望条件を伝えて、何件も内見して、契約のためにまた店舗へ…。時間も体力も消耗するイメージが強いです。
そんな賃貸探しのストレスを減らしてくれると注目されているのが、「airdoor（エアドア）」です。オンライン完結・仲介手数料最大無料という特徴が話題を集めているこのサービス、実際のところどうなのか。評判や使い心地をじっくりまとめてみました。
基本情報
サービス名：airdoor（エアドア）
運営会社：株式会社エアドア
設立：2020年9月28日
本社：東京都港区港南二丁目15番1号 品川インターシティA棟22階
代表者：鬼頭史到
対応エリア：東京都・神奈川県（拡大中）
特徴：管理会社の物件データを直接掲載
仲介手数料：最大無料
内見方法：現地集合・オンライン対応可
契約方法：完全オンライン（ビデオ通話）
エアドアの特徴をざっくり説明
エアドアは、賃貸物件の管理会社が直接物件情報を掲載している「ダイレクト賃貸検索サービス」です。一般的な賃貸サイトと大きく異なるのは、仲介業者を挟まないという点。管理会社のデータをそのまま掲載しているため、情報が常に最新で、いわゆる「おとり物件」の心配がありません。
他の賃貸サイトで気になった物件に問い合わせたら「もう埋まっています」と言われた経験、ある方も多いのではないでしょうか。そういった無駄な期待外れを避けられるのが、エアドアの大きな強みといえます。
調べてみてわかった基本的な仕様は以下のとおりです。
物件情報は毎日1回更新され、リアルタイムに近い情報が確認できます。内見は現地集合・現地解散で、移動の無駄がありません。契約手続きはビデオ通話で完了するため、自宅にいながら進められます。問い合わせ対応はしていませんが、その分コストを削減して利用者に還元する仕組みになっています。また、値引き交渉はできませんが、元々最低コストに設定されているという考え方です。
従来の不動産屋さんとはかなり違うスタイルですが、「無駄を省いてシンプルに」という方針に共感できる方には、ピッタリのサービスだと思います。
エアドアの評判・口コミ
SNSやGoogleレビュー、アプリストアのレビューから、実際の利用者の声をまとめてみました。
ポジティブな口コミ
「仲介手数料が安くてお得。内見もスムーズで、安心して良い物件を見つけられました。次の引っ越しでも使いたいです。」
「初期費用が今までで一番安く引っ越せました！引越しを急いでいたので、対応が早くて本当に助かりました！」
「他のアプリみたいに同じ部屋の情報が重複しておらず、シンプルで見やすかったです。管理会社と直接連携しているので、最新の情報が見られるのも安心感があります。」
「アプリになってより使いやすくなりました。保存した検索条件で新しい物件が出たら通知されるのがとても便利です。」
ポジティブな口コミを見ていると、やはり「初期費用が抑えられる」という点が一番評価されている印象です。引っ越しは家賃だけでなく、敷金・礼金・仲介手数料・引越し業者代と出費が重なります。仲介手数料が無料になるだけで数万〜十数万円の節約になるわけで、その恩恵は大きいですよね。「対応が早い」「アプリが使いやすい」という声も多く、忙しい方でもストレスなく使えそうな印象を受けました。
ネガティブな口コミ
「更新頻度が高いのはいいんですが、物件数が少なくて話にならないです。REINSの直接連携ではないので、更新がリアルタイムというわけでもないようです。」
「検索結果が更新されず、新着物件が届いても見ることができません。アプリとしてそもそも使えない。」
物件数については、現在の対応エリアが東京都と神奈川県に限られていることが大きな要因だと思います。今後エリアが拡大すれば選択肢も増えていくでしょう。「更新されない」という声については、アプリの不具合なのかネット環境の問題なのか判断が難しいところですが、比較的新しいサービスなだけに、今後の改善に期待したいところです。
エアドアのメリット5選
１．おとり物件がなく、最新情報のみ掲載
賃貸サイトでよくある「気になった物件に問い合わせたら、もう埋まっていた」というガッカリ体験。エアドアは管理会社が直接物件情報を掲載し、毎日1回更新しているため、おとり物件が存在しません。掲載されている物件はすべて実際に入居できる物件。それだけで、部屋探しのストレスがかなり軽減されます。
２．仲介手数料が最大無料になる
通常の賃貸契約では「家賃1ヶ月分＋税」が仲介手数料の相場です。家賃10万円の部屋なら、約11万円の手数料がかかる計算になります。エアドアでは物件によっては仲介手数料が完全に無料になります。店舗を持たずオンラインで効率的に運営しているからこそ実現できるコスト削減で、その分が利用者に還元される仕組みです。
３．オンラインで手続き完了
内見予約から契約まで、すべてオンラインで完結します。従来の不動産屋さんでは、店舗に行って希望条件を伝え、物件を紹介してもらって、また店舗に戻って…という流れが一般的でした。エアドアならビデオ通話で契約手続きが完了するため、わざわざ足を運ぶ必要がありません。仕事が忙しい方や、遠方からの引っ越しを検討している方には特に便利です。
４．内見は現地集合・現地解散
気になる物件はサイトやアプリから内見予約ができ、担当者と現地で待ち合わせ・現地解散というスタイルです。店舗から担当者と一緒に移動するという無駄な時間がなく、最小限の移動で内見を効率よくこなせます。希望すればオンライン内見にも対応しているので、状況に応じて使い分けられます。
５．自分のペースで物件探しが可能
エアドアでは担当者から物件を提案されることはなく、自分でサイトやアプリをチェックして好みの物件を探すスタイルが基本です。「営業されるのが苦手」「自分のペースで探したい」という方には向いています。深夜や祝日でも物件を検索でき、空いた時間に気軽にチェックできるのも使いやすいポイントです。
エアドアのデメリット3選
１．内見は1日3件まで
エアドアでは1日に内見できる件数が最大3件、時間も10時〜19時と決まっています。一気に多くの物件を見て回りたい方にとっては、少し不便に感じるかもしれません。気になる物件が3件を超える場合は、複数日に分けて予約するか、事前に絞り込んでから臨むのがスムーズです。
２．対象エリアが東京都と神奈川県のみ
現時点でのサービス対応エリアは東京都と神奈川県に限られています。それ以外のエリアで引っ越しを検討している方は、残念ながら利用できません。公式サイトには「対応エリアは随時拡大中」と記載されているので、今後の展開に期待しつつ、定期的にチェックしてみると良いでしょう。
３．値引き交渉ができない
エアドアで契約する場合、料金の値引き交渉は一切受け付けていません。理由は「すでに最低コストに設定されているため」とのことです。従来の不動産屋さんでは礼金や初月家賃の値引き交渉ができることもありますが、エアドアではそれができない点は把握しておく必要があります。ただ、利用者の口コミには「過去最低金額で契約できた」という声も多く、交渉がなくても十分お得なケースは多いようです。
エアドアはこんな人におすすめ
メリット・デメリットを踏まえると、エアドアが特に向いているのは以下のような方です。
初期費用を少しでも抑えたい方には、仲介手数料が最大無料になるのは非常に大きなメリットです。引っ越しにはさまざまな費用がかかるため、節約できるポイントは積極的に活用したいところ。
仕事が忙しくて店舗に行く時間がない方には、オンライン完結のスタイルが助かります。隙間時間を使って物件を探し、ビデオ通話で契約まで進められます。
おとり物件に振り回されたくない方には、管理会社が直接掲載している安心感があります。「問い合わせたら埋まっていた」というガッカリを避けられます。
自分のペースで物件探しをしたい方には、営業されることなく好きなタイミングで探せるスタイルが快適です。
一方で、担当者にいろいろ相談しながら決めたい方や、値引き交渉を積極的に行いたい方には、従来の不動産屋さんの方が合っているかもしれません。
エアドアを利用する流れ
公式サイトを利用する流れ
公式サイトで物件を検索し、「エリアから探す」または「路線・駅から探す」から条件を入力します。気に入った物件があれば「見学予約」をクリックして必要事項を入力。内見当日は現地で担当者と待ち合わせ（オンライン内見も可）。気に入った物件があればオンラインで申し込み、その後ビデオ通話で契約手続きを行い、完了後に引っ越しという流れです。
店舗に行く必要がなく、契約もビデオ通話で自宅から完結できるのが最大の魅力です。
公式アプリを利用する流れ
iOS・Android対応のエアドア公式アプリをインストールし、希望条件を入力して検索します。アプリには「初期費用トク検索」機能があり、初期費用の概算を確認しながら物件を探せます。その後の流れは公式サイトと同様で、内見予約・申し込み・ビデオ通話での契約へと進みます。
「プッシュ通知機能」があるので、保存した検索条件に合う新着物件が出たらすぐに知らせてくれます。これはアプリならではの便利な機能です。
エアドアに関するよくある質問（FAQ）
Q1. どのような物件を扱っていますか？
サービス開始当初は一人暮らし向けのマンションやアパートが中心でしたが、現在はファミリー向け・高価格帯・ブランドマンションなど、取り扱い物件の幅が広がっています。
Q2. 内見の場で物件について質問できますか？
管理会社への確認が必要な内容については、基本的に後日回答となります。その場で確認が必要な場合は、現地から管理会社へ電話でサポートしてもらうことも可能です。
Q3. 契約審査はどのような内容ですか？
一般的な賃貸借契約と同様に、保証会社や管理会社による審査が行われます。家賃の支払い能力・収入・過去のクレジットカードや借金の滞納歴・入居者の人柄などが判断材料となります。
Q4. 初期費用が安い部屋を効率よく探すには？
各物件には「初期費用のお得度スコア」が掲載されているので、参考にするのがおすすめです。検索条件で「仲介手数料無料」「敷金・礼金なし」を指定するか、アプリの「初期費用トク検索」機能を活用すると効率的です。
Q5. 物件情報はどのくらいの頻度で更新されますか？
毎日1回、物件情報が更新されています。管理会社のデータを直接掲載しているため、おとり物件の心配もありません。
Q6. オンライン内見はどのような流れですか？
既存のWEB会議ツールを利用して、担当者が現地から物件を案内してくれます。遠方からの引っ越しや、忙しくて現地に行けない方にとって便利な選択肢です。
まとめ：エアドアは初期費用を抑えたい人におすすめ
エアドアについて詳しく調べてみた結果、初期費用を抑えたい方や、自分のペースで効率的に物件探しをしたい方にはかなりおすすめできるサービスだという印象です。
おとり物件がなく情報が正確な点、仲介手数料が最大無料になる点、オンラインで完結できる点——これらが揃っているサービスはなかなかありません。従来の不動産屋さんのやり方に不満を感じていた方にとっては、新鮮で使いやすい選択肢になるのではないでしょうか。
一方で、「担当者に相談しながら進めたい」「値引き交渉を頑張りたい」という方には、従来の不動産屋さんの方が向いているかもしれません。自分のスタイルに合わせて上手に使い分けるのが、納得のいく部屋探しの近道だと思います。
